1. Start met een helder investeringsplan
Wat wil je bereiken met vastgoed?
Wil je vooral maandelijkse cashflow? Vermogen opbouwen? Voor later een aanvullend inkomen creëren? Of je bestaande vermogen verder spreiden?
Een duidelijk doel helpt je om betere keuzes te maken over het type vastgoed, de locatie, het gewenste rendement en de financiering.
2. Begrijp je investeerdersprofiel
Niet elke vastgoedinvestering past bij elke investeerder.
Je beschikbare eigen middelen, financiële draagkracht, ervaring en risicobereidheid bepalen mee welke strategie bij jou past.
Denk bijvoorbeeld aan:
buy & hold;
kopen, renoveren en verkopen;
klassieke residentiële verhuur;
of specifieke niches binnen vastgoed.
Je profiel bepaalt mee welke projecten voor jou realistisch en zinvol zijn.
3. Kies het juiste type vastgoed
Een appartement, woning, opbrengsteigendom, commercieel vastgoed, zorgvastgoed of vakantieverhuur: elk type vastgoed heeft zijn eigen rendement, risico's, kosten en doelgroep.
Kies daarom niet alleen een pand dat je zelf mooi vindt, maar vooral een investering die aansluit bij jouw strategie.
4. Maak een financieel plan dat klopt
Een vastgoedinvestering bestaat uit veel meer dan alleen de aankoopprijs.
Hou onder andere rekening met:
eigen middelen;
registratierechten en aankoopkosten;
kredietkosten;
eventuele renovaties;
belastingen;
onderhoud;
leegstand;
en onverwachte uitgaven.
Ook je financiering speelt hierin een belangrijke rol.
Bij KredietHuis bekijken we niet alleen hoeveel je kunt lenen, maar vooral hoe je het project het best financiert.
Een andere kredietstructuur kan immers een groot verschil maken voor je maandlast, cashflow en uiteindelijk ook je rendement.
5. Selecteer de juiste locatie
Locatie blijft één van de belangrijkste factoren bij vastgoed.
Kijk onder andere naar:
vraag naar huurwoningen;
bereikbaarheid;
winkels en voorzieningen;
scholen;
werkgelegenheid;
toekomstige ontwikkelingen in de buurt;
en het type huurder dat je wilt aantrekken.
Een goede locatie helpt niet alleen bij de verhuurbaarheid, maar kan ook belangrijk zijn voor de waardeontwikkeling van het pand.
6. Bereken je echte rendement
Alleen kijken naar de brutohuur is onvoldoende.
Een goede rendementsberekening houdt ook rekening met kosten, financiering, belastingen, leegstand en eventuele waardestijging.
Interessante maatstaven zijn onder andere:
bruto- en nettorendement;
cashflow;
rendement op je eigen middelen;
en IRR (Internal Rate of Return).
Vooral de financieringsstructuur kan een grote impact hebben op het rendement op je eigen middelen.
Daarom is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs van het vastgoed te kijken, maar ook naar de manier waarop je het project financiert.
7. Onderhandel de aankoopprijs
Je rendement begint bij de aankoop.
Hoe beter je aankoopt, hoe minder druk er later ligt op huurinkomsten of waardestijging om je rendement te realiseren.
Ken daarom vooraf je maximale aankoopprijs en laat je niet uitsluitend leiden door emotie.
Een mooie investering is niet automatisch een goede investering.
8. Onderhandel ook je krediet
Veel vastgoedinvesteerders onderhandelen stevig over de aankoopprijs, maar besteden veel minder aandacht aan hun financiering.
Nochtans kan die minstens even belangrijk zijn.
De rentevoet speelt een rol, maar ook:
de looptijd;
hoeveel eigen middelen je moet inbrengen;
de maandelijkse aflossing;
een klassiek krediet of bulletkrediet;
bijkomende waarborgen;
meerdere panden in waarborg;
en eventuele alternatieve kredietstructuren.
KredietHuis vergelijkt verschillende kredietmogelijkheden en bekijkt zowel klassieke als minder standaard oplossingen.
Het doel is niet zomaar zoveel mogelijk lenen, maar een financieringsstructuur vinden die past bij jouw investering en financiële situatie.
Wil je meer weten over een bulletkrediet? Lees dan ook ons artikel “Wat is een bulletkrediet?”
9. Van bod naar akte
Zodra je een interessant pand vindt, gaat het vaak snel.
Een correct bod, een goed opgesteld compromis en geschikte opschortende voorwaarden zijn dan belangrijk.
Start ook tijdig met je financieringsaanvraag.
Zo vermijd je dat een interessant project onder tijdsdruk komt te staan of dat je te laat ontdekt dat de gewenste financieringsstructuur niet haalbaar is.
10. Verhuur en beheer
Je investering stopt niet bij de aankoop.
De juiste huurder, goed onderhoud en degelijk beheer hebben een rechtstreekse invloed op je rendement.
Een pand dat structureel leegstaat of regelmatig onverwachte kosten veroorzaakt, kan een mooie rendementsberekening snel onder druk zetten.
Denk daarom op voorhand na over:
welke huurder je wilt aantrekken;
hoe je de huurprijs bepaalt;
wie het beheer op zich neemt;
welk onderhoud je verwacht;
en hoeveel buffer je hiervoor voorziet.
Hoe KredietHuis jou helpt als vastgoedinvesteerder
Een goed vastgoedproject en een goede financiering moeten bij elkaar passen.
KredietHuis helpt vastgoedinvesteerders onder andere met:
analyse van de financierbaarheid van het project;
vergelijking van kredietgevers;
klassieke én alternatieve kredietoplossingen;
bulletkredieten;
structuren met meerdere panden in waarborg;
en het zoeken naar een financiering die rekening houdt met jouw cashflow en toekomstige plannen.
Zo kijken we niet alleen naar:
“Kan ik dit pand kopen?”
maar vooral naar:
“Hoe financier ik dit vastgoedproject op een verstandige manier?”
Wil je weten welke financieringsmogelijkheden er zijn voor jouw volgende vastgoedinvestering?
Start dan met de kredietcheck of plan een afspraak met KredietHuis.