Een opbrengstpand aankopen, je portefeuille herfinancieren of liquiditeit halen uit vastgoed dat al volledig afbetaald is. Wij zoeken bij banken en gespecialiseerde vastgoedfinanciers de structuur die past bij je huurinkomsten en je plannen.
Voor financieringen vanaf 150.000 euro · Onafhankelijk · Meerdere kredietgevers
Vennootschappen met vastgoedambitie.
Het investeringskrediet is een hypothecair krediet voor een Belgische vennootschap die vastgoed aankoopt, bezit of verhuurt als professionele activiteit.
Holding
bouwt een vastgoedportefeuille uit naast de participaties
Managementvennootschap
laat de reserves renderen in verhuurd vastgoed
Patrimoniumvennootschap
beheert en verhuurt panden en wil groeien of herstructureren
Vrij beroep
arts, advocaat, accountant, consultant of makelaar met eigen vennootschap
Nieuw opgerichte patrimoniumvennootschap? Ook een vennootschap jonger dan twee jaar kan in aanmerking komen, mits een degelijk financieel plan, klassieke verhuur, een solidaire borgstelling en ervaring van de bestuurder met vastgoed of een andere vennootschap.
Wat je ermee kan financieren.
Aankoop opbrengsteigendom
Appartement, woning, opbrengstpand of gemengd pand met beperkte handelsruimte. Ook bouwgrond of vruchtgebruik.
- VEEL GEVRAAGD
Liquiditeit uit vrij vastgoed
Je vennootschap bezit afbetaald vastgoed maar heeft weinig cash. Maak een deel van die waarde vrij zonder te verkopen.
Herfinanciering
Bestaande kredieten herschikken, looptijden gelijktrekken of overstappen naar een structuur die beter bij je huurstroom past.
Renovatie
Verbouwing of energetische renovatie van verhuurde panden.
Terugbetaling rekening-courant
Geld dat je als bestuurder voorschoot, kan je met een deel van het krediet terugbetalen.
Extra pand als waarborg
Een bijkomend pand kan de eigen middelen vervangen.
Bank of gespecialiseerde financier?
Geen van beide is altijd beter. Een klassieke bank is vaak goedkoper, een gespecialiseerde vastgoedfinancier is vaak flexibeler. Wij leggen beide naast elkaar.
| Klassieke bank | Gespecialiseerde vastgoedfinancier | |
|---|---|---|
| Beoordeling | inkomen, jaarrekening, bankrelatie | de huurinkomsten en de waarde van het vastgoed |
| Eigen middelen | meestal 10 tot 20% | niet altijd nodig, bijkomend pand als waarborg kan |
| Einde termijn | beperkt of niet mogelijk | tot 20 jaar, volledig of gedeeltelijk |
| Doel | hoofdzakelijk onroerend | ook herfinanciering, rekening-courant of een beperkt vrij deel |
| Kostprijs | vaak lagere rentevoet | doorgaans hoger, je betaalt voor flexibiliteit |
| Bijkomende producten | vaak rekening, verzekeringen of beleggingen | meestal geen koppelverkoop |
Aflossen, einde termijn of een mix.
De structuur bepaalt je cashflow meer dan de rentevoet. We tonen je eerlijk wat elke keuze oplevert en kost.
Klassieke aflossing
- laagste totale interestkost
- schuld daalt elk jaar
- hoogste maandlast, drukt het zwaarst op je cashflow
Einde termijn
- laagste maandlast, vaak cashflowneutraal
- huurindexatie werkt in je voordeel
- hogere totale interestkost
- je hebt een realistisch terugbetalingsplan nodig
Gedeeltelijk einde termijn
- lagere maandlast dan klassiek
- kleiner slotbedrag dan volledig einde termijn
- vraagt een goede afstemming op je plannen
Drie dossiers uit de praktijk.
- 01
Appartement aan de kust
Managementvennootschap wil verhuren, kapitaal aanwezig maar geen vrije cash.
- Bedrag
- 950.000 euro
- Quotiteit
- 64%
- Waarborg
- het nieuwe appartement plus een bijkomend pand
- Eigen inbreng
- geen
- Structuur
- 20 jaar einde termijn of 25 jaar met afbouw
- Aandachtspunt
- voor het slotbedrag is een plan nodig
- 02
Werken aan een gemengd pand
Patrimoniumvennootschap renoveert en herbekijkt het bestaande krediet.
- Bedrag
- 455.000 euro
- Quotiteit
- 73%
- Waarborg
- het opbrengstpand zelf
- Eigen inbreng
- 8.000 euro
- Structuur
- 10 jaar einde termijn of 25 jaar met afbouw
- Aandachtspunt
- commerciële huur weegt minder zwaar
- 03
Portefeuille in een structuur
Patrimoniumvennootschap met vier appartementen herbekijkt kredieten, doet werken, zuivert de rekening-courant aan en koopt garages bij.
- Bedrag
- 2.050.000 euro
- Quotiteit
- 59%
- Waarborg
- vier appartementen
- Eigen inbreng
- geen
- Structuur
- 20 jaar einde termijn
- Aandachtspunt
- reken wederbeleggingsvergoedingen en aktekosten vooraf mee
Geanonimiseerde voorbeelddossiers ter illustratie. Elk dossier wordt individueel beoordeeld door de kredietgever.
Van eerste gesprek tot akte.
- 01
Kennismaking
We bekijken je vennootschap, je panden en wat je wil bereiken. Gratis en vrijblijvend.
- 02
Analyse
Huurinkomsten, waarde, bestaande kredieten en plannen: we rekenen de haalbare structuren door.
- 03
Voorstel
Offertes van banken en gespecialiseerde financiers naast elkaar, met voor- en nadelen.
- 04
Opvolging
Schatting, kredietakte en notaris: een aanspreekpunt tot de ondertekening.
Je hoeft zelf niets te berekenen.
Wij rekenen de structuren door. Breng gewoon mee wat je weet over je vennootschap en je panden, dan weet je na een gesprek wat haalbaar is.
- 1
Je project
Aankopen, herfinancieren, renoveren of liquiditeit vrijmaken, en over welk bedrag ongeveer?
- 2
Je vastgoed
Welke panden bezit je vennootschap en wat is hun geschatte waarde?
- 3
Lopende kredieten
Lopen er nog kredieten op de vennootschap of de panden? Openstaand saldo en maandlast volstaan.
- 4
Huurinkomsten
Wat brengen de panden op en wat verwacht je van het nieuwe pand?
- 5
Je vennootschap
De laatste jaarrekening, of het financieel plan bij een nieuwe vennootschap.
Antwoorden vooraf.
Vragen die ondernemers vaak stellen. Vind je je vraag er niet tussen? Neem gerust contact op.
Vastgoed in mijn vennootschap of privé kopen?
Dat hangt af van je fiscale situatie, je plannen met de huurinkomsten en je nalatenschap. Wij bekijken de financieringskant en raden aan de fiscale en juridische keuze af te toetsen met je boekhouder of notaris. Koop je privé, bekijk dan onze pagina over investeren in vastgoed. Investeren in vastgoed
Heb ik eigen middelen nodig?
Niet altijd. Sommige kredietgevers financieren tot 80% van de verkoopwaarde en aanvaarden een bijkomend pand in plaats van eigen inbreng. Aankoopkosten en registratierechten moeten wel ergens vandaan komen.
Mijn vennootschap is net opgericht. Kan dat?
Voor patrimoniumvennootschappen jonger dan twee jaar is dat mogelijk bij klassieke verhuur, met een degelijk financieel plan, een solidaire borgstelling en ervaring van de bestuurder.
Welke panden komen in aanmerking?
Residentiëel vastgoed, opbrengsteigendommen, gemengde panden met beperkte handelsruimte op het gelijkvloers en bouwgrond. Voor vakantiewoningen, serviceflats of kantoren is meestal een bijkomend courant pand in waarborg nodig.
Moet ik me persoonlijk borg stellen?
Bij een jonge vennootschap of krappe huurinkomsten vaak wel. Bij een sterke huurstroom en ruime waarborg soms niet. We bespreken het vooraf.
Valt dit onder de regels voor hypothecair krediet?
Nee. Een investeringskrediet aan een vennootschap valt niet onder Boek VII van het Wetboek Economisch Recht, maar onder de wet op de KMO-financiering van 21 december 2013 en de bijhorende gedragscode.
Bespreek je vastgoedproject.
Een gesprek om te zien wat haalbaar is: hoeveel je kan financieren, met welke structuur en bij welke kredietgever.
Plan een vrijblijvend gesprek