KredietHuis, jouw krediet, ons advies
Mappe van een vennootschap met vastgoedplannen en een sleutel op een donker bureaublad
Vastgoed in vennootschap

Je vastgoed.
Je vennootschap.
Slim gefinancierd.

Vastgoed binnen een vennootschap brengt fiscale, juridische en financiële keuzes met zich mee. KredietHuis begeleidt je dossier onafhankelijk langs meerdere kredietgevers en zoekt de formule die past bij je structuur en je project. Elk dossier wordt door de kredietgever beoordeeld; onze begeleiding vervangt geen juridisch of fiscaal advies.

Plan een vrijblijvend adviesgesprek
Welke vennootschappen?

Vier profielen, geen zekerheid vooraf.

Verschillende vennootschapsvormen komen in aanmerking voor een gesprek. Een actieve handelsvennootschap kan een afzonderlijke beoordeling vereisen, en financiering is nooit automatisch. De kredietgever beslist op basis van je volledige dossier.

  • Holding

    Een holding kan vastgoed aanhouden als belegging. Of er financiering mogelijk is, hangt af van de structuur, de kwetsbaarheid van de groep en de beoordeling door de kredietgever.

  • Managementvennootschap

    Een managementvennootschap die vastgoed aankoopt, vraagt een gerichte dossierbespreking. Een actief handelsvennootschap kan een afzonderlijke beoordeling vereisen.

  • Patrimoniumvennootschap

    Een patrimoniumvennootschap houdt privévermogen gescheiden. Financiering is hierbij mogelijk, maar niet automatisch — de kredietgever beoordeelt het volledige dossier.

  • Vennootschap vrij beroep

    Een vennootschap voor een vrij beroep die vastgoed opricht, kan voor financiering in aanmerking komen. Of dat haalbaar is, bekijken we samen, dossier per dossier.

Twee formules vergeleken

Klassiek krediet of bulletkrediet.

Beide formules hebben een eigen aflossingsmechaniek en een eigen risicoprofiel. Welke past, hangt af van je cashflow, je project en de beoordeling door de kredietgever.

Klassiek krediet

Bij een klassiek krediet los je gedurende de hele looptijd zowel interest als kapitaal af. De maandlast ligt hoger dan bij een bulletformule, maar op het einde van de looptijd is het kapitaal afbetaald.

  • Stabiele, voorspelbare aflossing over de hele looptijd.
  • Kapitaal volledig terugbetaald aan het einde van de looptijd.
  • Past vaak bij een stabiele cashflow en een langetermijnvisie.

Een klassiek krediet ontziet de cashflow minder, maar beperkt de eindafrekening. Of het past, bekijken we samen.

Bulletkrediet

Bij een bulletkrediet los je tijdens de looptijd vooral interest af en vereffen je het kapitaal op het einde. De maandlast is lager, wat de cashflow ontziet, maar er blijft een aanzienlijk bedrag verschuldigd op de eindvervaldag.

  • Lagere maandlast tijdens de looptijd, meer ademruimte.
  • Kapitaal verschuldigd op de eindvervaldag.
  • Vraagt een goed doordacht aflossingsplan op het einde.

Een bulletkrediet is niet voor elke ondernemer of elk project geschikt. We wegen samen risico en haalbaarheid af.

Een bulletkrediet is niet geschikt voor elke kredietnemer of elk project. Of deze formule verantwoord is, hangt af van je situatie en van de beoordeling door de kredietgever.

Het traject

Zo begeleiden we je dossier.

Van een eerste kennismaking tot na de ondertekening: je weet op elk moment waar je staat en wat de volgende stap is.

  1. We bespreken je vennootschap

    In een vrijblijvend gesprek brengen we je vennootschapsvorm, het vastgoedproject en de financiële context in kaart. Je krijgt een eerlijk eerste beeld.

  2. We stellen je dossier samen

    We verzamelen de juiste cijfers, jaarrekeningen en documenten, zodat we met een volledig beeld werken in plaats van met aannames.

  3. We leggen je dossier voor

    We presenteren je dossier bij meerdere kredietgevers en vergelijken hun voorstellen op rente, voorwaarden en impact op je cashflow.

  4. Je kiest met overzicht

    Je krijgt een helder overzicht en kiest zelf. Wij begeleiden de verdere afhandeling, tot na ondertekening.

Plan een vrijblijvend adviesgesprek
Bram, kredietbemiddelaar bij KredietHuis en persoonlijk adviseur voor vastgoed in vennootschap
Onafhankelijk, persoonlijk

Je persoonlijk adviseur.

Bram begeleidt je dossier van begin tot eind. Geen callcenter, geen doorverwijzing: je spreekt steeds met dezelfde bemiddelaar die meerdere kredietgevers naast elkaar legt en meedenkt over structuur, cashflow en de keuze tussen formules.

  • Eén vast aanspreekpunt dat je vennootschap en je dossier kent.
  • We rekenen scenario’s door: maandlast, cashflow en totale kost.
  • Ervaring met vastgoed binnen holdings, patrimonium- en vrij beroepsvennootschappen.
  • We leggen je dossier voor bij meerdere kredietgevers, niet bij één.
  • 10+jaar ervaring in kredietadvies
  • 12+kredietgevers vergeleken
  • 500+dossiers begeleid
Plan een vrijblijvend adviesgesprek
Toepassingsgebied

Waarvoor kan een investeringskrediet dienen?

Onderstaande voorbeelden zijn illustratief. Of een formule haalbaar is, hangt af van je dossier en van de beoordeling door de kredietgever.

  • Aankoop opbrengsteigendom

    Een verhuurpand financieren via je vennootschap. Of dit haalbaar is, hangt af van het dossier en de kredietgever.

  • Aankoop woonhuis

    Een woonhuis verwerven binnen de vennootschap. De structuur en de beoordeling bepalen wat mogelijk is.

  • Aankoop buitenland

    Vastgoed in het buitenland via een vennootschap brengt extra keuzes mee. We bekijken samen wat realistisch is.

  • Roerende investering in combinatie met vastgoed

    Werkinstrumenten of materieel koppelen aan een vastgoedproject. We wegen de formule en de risico’s af.

Veelgestelde vragen

Antwoorden vooraf,
op papier.

Vijf vragen over vastgoed in vennootschap. Vind je je vraag er niet tussen? Neem gerust contact op.

Welke vennootschapsvormen komen in aanmerking voor een gesprek?

Holdings, managementvennootschappen, patrimoniumvennootschappen en vennootschappen voor een vrij beroep behoren tot de profielen die we bespreken. Of een financiering uiteindelijk mogelijk is, hangt af van de structuur en van de beoordeling door de kredietgever. Een actieve handelsvennootschap kan een afzonderlijke beoordeling vereisen.

Kan een actieve handelsvennootschap ook in aanmerking komen?

Een actieve handelsvennootschap kan soms in aanmerking komen, maar vraagt vaak een afzonderlijke beoordeling. De kredietgever kijkt naar de bedrijfsactiviteit, de cashflow en de risico’s. We bekijken samen of er een realistisch pad is, zonder valse verwachtingen te wekken.

Wat is het verschil tussen een klassiek krediet en een bulletkrediet?

Bij een klassiek krediet los je gedurende de looptijd zowel interest als kapitaal af, met een hogere maandlast maar geen eindafrekening. Bij een bulletkrediet los je vooral interest af en vereffen je het kapitaal op het einde, wat de maandlast verlaagt maar een aanzienlijk bedrag op de eindvervaldag laat. Welke formule past, hangt af van je situatie en de kredietgever.

Is een hypotheekinschrijving mogelijk voor vastgoed in vennootschap?

Een hypotheekinschrijving kan mogelijk zijn voor onder meer een opbrengsteigendom, een woonhuis of vastgoed in het buitenland, in combinatie met het dossier van de vennootschap. Of dat haalbaar is, hangt af van het pand, de kredietgever en de beoordeling van je volledige dossier. We brengen dit samen in kaart.

Is fiscaal of juridisch advies inbegrepen?

Onze begeleiding richt zich op het kredietdossier en de onafhankelijke vergelijking van kredietgevers. Wij vervangen geen juridisch of fiscaal advies. Voor de fiscale en juridische structurering van je vennootschap verwijzen we je naar een gespecialiseerde adviseur, en we werken graag samen met jew eigen deskundigen.

KLAAR VOOR DE VOLGENDE STAP

Ontdek hoe je dossier ervoor staat.

Breng je project, budget en voorkeuren in kaart. Zo kunnen we je kredietmogelijkheden gericht en persoonlijk bekijken.

Plan een vrijblijvend adviesgesprek